Zarząd Kieleckiego TBS nie jest w stanie wyliczyć, jakie środki pozostaną w budżecie po spłacie kredytu w BGK. Nie odpowiada też na pytanie, czy obniży nam czynsz jeśli kredyt spłacimy – wynika z odpowiedzi, jaką otrzymało Stowarzyszenie Mieszkańców KTBS „Nasz Ruch”. W tej sytuacji sami zrobiliśmy kalkulację i powtarzamy – KREDYT SPŁACONY, CZYNSZ OBNIŻONY!

W poniedziałek (16 marca) otrzymaliśmy oficjalną odpowiedź na nasz wniosek o udostępnienie informacji publicznej. Dokument rzuca nowe światło na to, jak zarządzane są nasze osiedla oraz jakie koszty generuje spółka. Nie odpowiada jedna na kluczowe dla nas kwestie.

Zagadka kredytów BGK – KTBS „nie wie”, ile zaoszczędzi?

Jednym z naszych kluczowych pytań była kwestia zakończenia spłaty kredytów w blokach nr 3 i 5 na Siejach (co ma nastąpić w maju 2026 r.). Spodziewaliśmy się jasnej deklaracji dotyczącej obniżki czynszów. Tymczasem odpowiedź jest wymijająca. Spółka twierdzi, że nie jest w stanie określić, jakie środki pozostaną w budżecie po spłacie kredytu, dopóki nie otrzyma ostatecznego rozliczenia z banku. Władze KTBS nie odpowiadają również na pytanie, czy – po spłacie kredytów – czynsz w ogóle zostanie obniżony. „Na chwilę obecną KTBS nie jest w stanie odpowiedzieć na pytanie, o ile zostaną zmniejszone czynsze” – czytamy w odpowiedzi.

W tej sytuacji sami zrobiliśmy odpowiedni szacunek. Wynika z niego, że tylko z bloków 3 i 5 na os. Sieje rocznie wpłacane jest do BGK prawie pół miliona złotych, przy założeniu, że rata dla BGK to 6,20 zł za m kw. (ostatni dostępny dokument zarządu KTBS z 2019 r.). Jak to policzyliśmy:

1. Dane bazowe:

Powierzchnia użytkowa (Blok 3 i 5): 6 481,20 m².

Stawka składowej czynszu na spłatę kredytu: 6,20 zł/m².

2. Wyliczenie kwot zbiorczych:

Okres

Formuła obliczeniowa

Kwota w PLN

Miesięcznie

6 481,20 m² × 6,20 zł

40 183,44 zł

Rocznie

40 183,44 zł × 12 m-cy

482 201,28 zł

Obliczyliśmy również, ile łącznie rocznie KTBS „zaoszczędzi” na spłaconym kredycie we wszystkich blokach na os. Sieje oraz ul. Pusha 9 po spłacie kredytów w BGK, co ma nastąpić w przyszłym roku. Daje to kwotę 1 milion 605 tysięcy złotych. Co zarząd KTBS ma zamiar zrobić z „zaoszczędzonymi” pieniędzmi w tym roku? Nie wiadomo. Co zrobi z jeszcze większymi kwotami, które pojawią się w budżecie KTBS w przyszłym roku? Również brak odpowiedzi. Dla Stowarzyszenia „Nasz Ruch” jest to sytuacja kuriozalna i niedopuszczalna. Na dwa miesiące przed spłatą pierwszych kredytów w BGK zarząd miejskiej spółki nie ma pojęcia, albo ukrywa – co planuje zrobić z setkami, a potencjalnie milionami złotych, które pojawią się w jej budżecie!

Remonty realizowane na bieżąco

Czego jeszcze dowiadujemy się z odpowiedzi na nasze pytania? Bloki na os. Sieje nie są zaniedbywane. Na Osiedlu Sieje w ostatnich latach wydatki na remonty wyglądały następująco:

2021 r.: 147 600,91 zł 

2022 r.: 30 776,93 zł 

2023 r.: 37 390,91 zł 

2024 r.: 26 040,40 zł 

2025 r.: 46 480,87 zł.

Również inne budynki KTBS są remontowane. W całych zasobach TBS w ciągu ostatnich pięciu lat największe prace remontowe przedstawiały się następująco:

2021 r.:

48 867,84 zł – wymiana wodomierzy na Osiedlu Sieje

49 896,00 zł – remont wiatrołapów na Osiedlu Sieje

38 000,00 zł – wymiana automatyki kotłów gazowych – Osiedle Sieje Pawilon A

2022 r.:

73 386,00 zł – docieplanie lokalu w budynku na ul. Wrzosowej 92

2023 r.:

25 018,74 zł – izolacja pionowa w piwnicy na Osiedlu Sieje w budynku nr 3

2024 r. :

38 425,93 zł – wykonanie tynku na ścianie budynku na ul. Puscha 9

35 294,40 zł – wymiana okien w budynku na ul. Jasnej 24

2025 r.:

23 900 zł – modernizacja obejmująca projekt oświetlenia zewnętrznego oraz wymiana uszkodzonych elementów – Osiedle Sieje.

Przypomnijmy, że czynsze rosną w KTBS systematycznie, a w tym roku (od lipca) została ogłoszona rekordowa podwyżka w wysokości 11,3%. Ma ona przynieść szacunkowo w tym roku dodatkowe 209 tys. zł, a w przyszłym 418 tys. zł.

Zarobki w KTBS: Ile kosztuje nas administracja?

Dowiedzieliśmy się również, jak wyglądają koszty osobowe w spółce, która na dzień 31.12.2025 zatrudniała 14 osób (13,5 etatu):

Średnie wynagrodzenie pracownika (bez zarządu): 6 708,89 zł brutto.

Wynagrodzenie Prezesa Zarządu: 21 743,06 zł brutto miesięcznie.

Łącznie koszty wynagrodzeń stanowią blisko 22% wszystkich kosztów działalności KTBS.

Podsumowując. KTBS ma pieniądze na remonty, eksploatację, utrzymywanie pracowników i administracji, a dodatkowo na bieżąco spłaca kredyty w BGK. Wszystko to z czynszów pobieranych od lokatorów. W tym roku i w przyszłym pojawią się w budżecie KTBS dodatkowe miliony złotych. My wiemy, co z nimi zrobić. KREDYT SPŁACONY, CZYNSZ OBNIŻONY!

Ziemowit Nowak

Przedstawiciel Stowarzyszenia Mieszkańców KTBS „Nasz Ruch”